『アルファステイツ本原』はご好評により、完売致しました。

ご来場、ご検討頂いたお客様、そしてご成約をいただきましたオーナーの皆様、本当にありがとうございました。

スタッフ一同心より御礼申し上げます。

 

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『アルファステイツ本原』のオーナーの皆様…

ご入居までの間、設計変更のお打ち合わせや、住宅ローンのお申込手続き、内覧会等が御座います。

ご入居まで約半年となりましたが完成まで楽しみにおまちくださいませ。

 

 

キャンセル住戸が出た場合、ご検討したいという方…

現在キャンセル待ち受付中です。

受付はこちらからお願い致します。

↓
キャンセル待ち受付

キャンセルのお部屋が出た場合、お知らせさせていただきます。

 

 

今後ともよろしくお願い致します。

 

 

　

こんにちは。前之原です

 

 

今日はせっかくの土曜日ですが雨になってしまいましたね 

マンションギャラリー近くの市営陸上競技場では、昨日3月16日（金）から3月25日（日）まで「ながさきグリーンキャンペーン」が開催されているようです

緑とのふれあいをテーマにフリーマーケットやフォトコンテストなどのイベントが開催されているので皆さん遊びに行かれてみてはいかがでしょうか？

 

 

 

さて、インターネットや新聞折込広告で既にご存知かもしれませんが

本日より、長崎邸宅マンションプロジェクト第2弾　『アルファステイツ平和町パークサイドレジデンス』　の事前案内会が開始いたしました

マンションギャラリー内の家具もリニューアルしましたので少しだけご紹介を

 

 やっぱり家具が変わると雰囲気も少し変わりますね

 

 

 

 

アルファステイツ本原もご紹介できるお部屋が残り2邸となっております

住宅購入を考えてはいるけどまだご来場されていない方ｈ、是非お気軽にアルファステイツ本原マンションギャラリーにご来場ください

 

 

 

 

 

　　　　　　　　　　　　　　

 

 

こんにちは。前之原です

 

段々と暖かくなり、春が近づいてきた感じがしますね

 

 

 

 

さて、皆さん住宅を購入される際、多くの自己資金が必要だとお考えではないでしょうか？

 

 

もちろん頭金や諸経費分の自己資金が多ければ多いほど月々の返済が楽になりますが、金融機関によっては諸経費分まで借入ができる場合もありますので、自己資金が少ないと住宅をを買えないということはありません

逆に自己資金を貯めている期間があくことでデメリットが発生する場合もあるんです

 

 

 

例えば・・・

 

①　　２％の金利を３５年固定で２,０００万円の借入　→　　月々のローン支払い　　６６,２５２円

という状況の場合。 

 

 

 これに諸経費が１３０万円かかり、諸経費分まで一緒に借入れたとすると・・・

②　　２％の金利を３５年固定で２,１３０万円の借入　→　　月々のローンの支払い　　７０,５５８円

 　　　　となり、①と比べると　毎月４,３０６円の差がでます。

 

 

しかし、自己資金を貯め、購入のタイミング先に延ばすことにすると、現在よりも金利が上がってしまうリスクが出てきます

 

 諸経費のために月々３万円の貯金をしたとすると、１３０万円貯まるのに３年７ヶ月。

もし３年後に金利が１％上がり３％になっていたとしたら・・・

③　　３％の金利を３５年固定で２,０００万円の借入　→　　月々のローンの支払い　　７６,９７０円

　　　　となり、①と比べると　毎月１０,７１８円の差に

 

この場合ですと、自己資金を貯めてから購入する③の方が支払いが増えてしまいます。

さらに、自己資金を貯めている期間も、毎月の家賃がかかり続けていることも考えなければならないんです 

 

 

 

 

 

『自己資金が少ないから』という理由で住宅の購入を諦めていた方

自己資金を貯めるより、今のうちに住宅計画を進めていた方がメリットが多いかもしれません

 

 

まずは相談に・・・　　といった形でも大丈夫ですので、お気軽にアルファステイツ本原マンションギャラリーにご来場下さい

 

 

　　　　　　　　　　　　　　

こんにちは。前之原です

 

 

突然ですが皆さん、マンションの管理費は一体どんなことに使われているかご存知でしょうか？

 

管理費は『マンション等建物の共用部分、敷地及び付属施設の維持管理するために徴収される費用』とされていますが

私も始めは、『管理人さんの人件費かな～』という位しか管理費のイメージがありませんでした

 

 

そこで、今日は管理費が主にどういったことに使われているのかをご紹介したいと思います

 

 

 

 

電気代・・・　　　廊下・エントランス・外灯の他、防犯カメラやエレベーター、受水槽ポンプ等も管理費から電気代が補われ ま す。

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水質検査・・・　　飲料水となる水の残留塩素濃度測定・法定検査・水質検査の費用です。

 

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保守・点検・・・　エレベーターや消防設備等は安全のため定期的な保守点検が義務付けられています。

 

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各種保険料・・・　万が一のために、共用部分の火災保険や損害保険をかけるようにしております。マンション内からの落下物で通行人を傷つけたとき等にも保険が使われる場合があります。

 

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定期清掃・・・　　管理人さんの日常的な清掃とは別に、受水槽内などをプロの業者による定期清掃(機械洗浄)を行います。

 

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人材派遣費・・・　管理人さんの人件費です。管理人さんは日常の掃除の他、諸設備の点検・巡回業務、諸官庁との連絡業務等を 行います。

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警備費・・・　非常時に住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室の他、警備会社にも同時に通報されます。　

 

 

 

セキュリティーや検査など、管理費は大切な住まいを守るため、入居者の方に快適に住んで頂く為に重要な役割を担っているんですね

 

 

今回は管理費について、主だった使い途についてのご紹介でしたのでご質問等ございましたら

お気軽にアルファステイツ本原マンションギャラリーにお問い合わせ下さい

 

 

　　　　　　　　　　　　　　

 

 

こんにちは　平野です

 

速報です

 

おかげさまで

大変ご好評いただき

アルファステイツ本原も

ご案内できるお部屋が

 　　　『　あと4邸となりました　』

 

販売を開始して早２ヶ月

改めて本原エリアの人気ぶりを実感しております

 

お早目のご検討をお奨めいたします

 

 建設現場の方は今。。１階部分にコンクリートを流し込むための型枠を設置中です

 

ではまた

 

こんにちは。前之原です

 

 

毎日寒い日が続いていますね

こう寒いと朝起きたときや、家に帰ってきたときがつらいと感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか？

 

実は家の中の寒さには、お住まいの断熱性・機密性が関わっています。

 

私も朝夕に家の室温と外気温が変わらないのではと思うことが・・・  

そこで、今日はマンションの断熱性・機密性についてご紹介をしたいと思います

 

 

マンションは鉄筋コンクリート造であるため、賃貸アパートや木造の戸建住宅よりも機密性が高いと言われております

また、断熱性に関しては、建物の外側をくるむように断熱材が配することで断熱効果の高い造りになっているんです。

（上下左右を住居に囲まれている中住戸は、他の住戸によって外気から守られているので、断熱性はもっと高くなります）

 

 

そして、断熱性・機密性が高いと・・・ 

 

断熱性が高い場合外の熱を室内に伝えず、室内の熱を外に逃がさない。

機密性が高い場合室内の空気を外に出さず、室外の空気を室内に入れない。

 

といったメリットが

 

 

つまり、断熱性・気密性の高いお住まいは、部屋の温度変化を抑えられ、住居内を一年中快適に保つことができるんです

 

また、このような断熱性＋機密性が高く、熱損失の少ない住まいは暖房のコストを抑えることにも繋がります

（冬の場合だけでなく、夏場でも同様に冷房費を抑えることのできるんです）

 

 

快適な生活を送る上で欠かせない断熱性・機密性を住宅購入のポイントに加えてみられてはいかがでしょうか？

 

 

　　　　　　　　　　　　　　

 

こんにちは

久しぶりにブログ登場の前之原です

 

 

先日、人生初のスノボーに行って参りました

 

 

場所は大分の九重スキー場

 

当日はすごい吹雪でした。

 

吹雪いてさえいなければ華麗に滑れたはずなんですが・・・　残念です。

 

転倒に転倒を重ねながらも初スノボーを大満喫したのですが、翌日からはムチウチになった首を労わりながら生活することに・・・

首が回らないのは不便ですね健康な体の大切さを改めて実感しました 

 

 

ところで

皆さん、住宅購入にも健康が大きく関わっているのをご存知でしょうか？

 

よく『住宅購入は健康なうちに』と言いますが 、

それは住宅購入の際、健康じゃないと銀行で住宅ローンを組むことができなくなるからなんです

 

 

 

では、なぜ健康じゃないと銀行で住宅ローンを組めなくなるのかというと・・

民間金融機関の多くが団体信用生命保険への加入を条件としているということが関係しています

 

 

 

団体信用生命保険(通称：団信)とは、

住宅ローンの返済途中で死亡、高度障害になった場合に、本人に代わって生命保険会社が住宅ローンの残高を支払うというものですが・・・

 

 

生命保険であるため健康状態が良好でないと加入することができません

(私のムチウチくらいなら全然大丈夫のようです)

 

 

ですから、

健康じゃない団信に入れない住宅ローンの借入れができない

 ということになってしまいます。

 

一家の大黒柱にもしものことがあった場合に、 住宅を購入して住宅ローンを組んでいることで住まいの心配がなくなるか、賃貸などに住んでおり家賃も払っていかなければならないのでは、残された家族の負担が大きく違います。

 

ご家族が安心してマイホームに住み続けるために団信はとても重要な役割をはたすんですね

 

 

 

また、ほとんどの銀行ローンで団信の保険料は銀行負担です

保険料の支払いが発生せず、万が一の時にも住宅ローンはなくなって住まいは残るので、現在加入している生命保険を見直して、無駄のないよう支払いを抑えることもできます

 

 

以上、団信についてのご紹介でしたが、団信についてご不明な点、ご質問等お気軽にお問い合わせください

 

 

 

　　　　　　　　　　　　　　

 

 

 

マンションギャラリー目の前の歩道の花壇に咲いた一輪の真っ赤なバラ

ふと目に留まり　写メしました

それを包み込むようにアロエとアザミが咲き並んでいます

思い出しますね。。

通学途中の川沿いに咲くアザミ

小さい頃　ケガをしたとき おばあちゃんがお庭のアロエを切ってきて…

キズにもココロにもしみる思い出ですね

 

こんにちは　平野です

  

今回は　『　マンション１階専用庭付き住戸　』　の魅力を感じていただきたく　綴ります

  

 

『　メリット　』

♪ １　エレベーターを待たなくてよい

　　　　　(　待ち時間ストレスがなくなります　 日々使うだけに意外に待ち時間ってストレス感じますよね

 

♪ ２　一戸建てよりも入手しやすい

　　　　　(　お庭イコール一戸建ての常識を打破

 

♪ ３　元気なお子様やお年寄りの方

　　　　　(　階下への騒音の心配がないです　喜んで遊びます　テーブルセットと一緒に子供のプールが置けるなど　

 

♪ ４　意外と賃貸に出しやすい

　　　　　(　「　１階指定　」　とか　検索項目があります　１階ファンも多いようです

 

♪ ５　ガーデニング

　　　　　(　木や花を植えたり 野菜を育てたり 芝を敷いたりと　植物で癒し効果

　　　　　　　あと 当物件にはスロップシンクがついているので　お庭で使うお水に関しては安心です

 

♪ ６　玄関からマンションの外まですぐ

　　　　　(　ゴミ出しや郵便受けへのアクセス　ちょっとした忘れ物での車の往復など

　　　　　　　外に出ることがおっくうになりません

 

♪ ７　運搬がラク

　　　　　(　アウトドアやスポーツ好きには嬉しい　道具を運ぶのにエレベーターでは面倒だったり難しかったり

　　　　　　　保管スペースの確保が難しい　あと まとめ買いしたとき　こども連れのときなど

　　　　　　　当物件にはエントランスフロアに全戸分のトランクルームを標準装備で設置しておりますので

　　　　　　　ゴルフ用品やその他アウトドアグッズなど　住居内に収納することの困難な大きめの荷物を

　　　　　　　しまうことができます　　  

 

♪ ８　事実上自分だけが利用可能な共用部ですが　実態は固定資産税を払わずに利用 できる生活空間です

　　　　　(　得した感アリですね　通常使用料をとるケースがほとんどなのですが

　　　　　　　当物件は月々の専用庭使用料も無料とさせていただいております

 

♪ ９　開放感抜群

　　　　　(　すぐベランダのコンクリートが見えず　そこに広がるテラスとお庭　たっぷり光を採り入れ　明るさ開放感抜群

 

♪１０　洗濯物を広々干せる

　　　　　(　布団を大きく広げて干せて　作業もし易いです

 

♪１１　日光浴

　　　　　(　暖かい日はポカポカ日光浴　ぼぉーっとお茶を飲みながら植物の苗などの成長をみたり

　　　　　　　春になったらこうなって…なんて考えてみたりと　心の癒し　時間のゆとりに

  

 

♪ ♪ ♪ ♬ ♫ ♪ ♫ ♪ ♬ ♪ 。。。。

 

 

『　価格　』

＄ １　最近のマンションでは１階専用庭付き住戸が高いことが多いんです

　　　もちろん同じ縦列は間取り 面積はほぼ同じです

　　 　数年前までの１階の作りは不利な物件が多かったのは確かで

　　　そのため価格も１階が一番安価なケースが普通でした

　　 　が　最近では専用庭などの付随する優位性を備え　お客様のニーズを捉えることで１階が一番安いという常識を

　　 　打ち破っているのが現状です　もちろん全ての物件に当てはまる訳ではないですが …

　　 　そんな中　当物件は１階庭付き住戸が同縦列で

　　　一番お安い価格設定とさせていただいております

 

＄ ２　専用庭の使用料が月々かかるケースがほとんどです　中には月々２～３千円かかるケースも…

　　　 そんな中　当物件は月々の専用庭使用料はゼロ円設定とさせていただいております

 

 

『　デメリット　』  

セキュリティ　(　防犯　)　　上からの落下物　　虫 　　湿気　　など

できる限りの配慮はしておりますが正直限界が…

(　数年前と比べるとかなり改善されています　)

いわゆる一長一短とのことで　ご理解いただきますようお願い申し上げます

。。。イイも悪いも　『　ミリョク　』　と言うことでｆ^^

 

 

お願　)　ここからはお願いとなります

こちら１階専用庭付き住戸に関しましては　先日１/２０にブログにてお伝えしました

｢　カラーセレクト　/　間仕切り変更　(　オプション　)　　｣　の締切期限が迫ってきており

　『　２/１５　(　間仕切り変更　)　　・　　３/１０　(　カラーセレクト　)　』

が発注締切日となっております

この締切期日を過ぎてからの　｢　カラーセレクト　/　間仕切り変更　(　オプション　)　｣　は

発注と納期の関係上　一切受け付けることができません

 

私たちスタッフ一同

こちらのミリョク溢れる　『　１階専用庭付き住戸　』　にて

アイディアたっぷりの最良最善のトータルライフプランを全力でご提案させていただきますので

締切期限間近のこの機会に ぜひぜひ夢のマイホームをご検討くださいませ

 

 

ところで最近 ブログ担当の前之原クンの姿が見られませんが元気にしているのでしょうか？？

こちら　｢　佐世保バーガー　ＬＯＧ　ＫＩＴ　銅座町店さん　｣ 　にて

とにかくその大きさにはビックリしました 

直径１８センチ　５００ｇボリューム満点　スペシャルバーガーを美味しくいただきました　

 

   

この感じだと大丈夫そうですかね

もうじきブログ復活できそうで安心しました^^

  

ではまた

(　駐車場壁面に赤いお客様駐車場看板を設置致しました　)

 

こんにちは　平野です

 

前回ブログで予告しておりました通り

長崎ランタンフェスティバルを写メを使ってレポートいたします

私自身は行けておらず　スタッフの福田氏撮影によるものです

 

『　新地中華街会場　』　より

綺麗ですね～

すごい豚さんの数　これは一体！？

豚さんの目の前では中国雑技が行われていました

 

平野　｢　福田さんいかがでしたか？　｣

福田　｢　人の多さにはびっくりしました

　　　　　あと中国雑技のアクロバティックな演技も良かったです

　　　　　皆さまにもぜひ観ていただきたいです　｣

平野　｢　福田さん　コメントありがとうございました　｣

 

以上　長崎ランタンフェスティバルでした

 

明日から土日を迎え　忙しくなるぞ～　よしっ頑張るゾぉー　オォー

ではまた

 

こんにちは　平野です

 

昨日２３日　テニスの全豪オープン男子シングルスで錦織圭選手が日本男子８０年ぶりのベスト　”　８　”　入りを果たしたとのホットなニュースがありました

 

(　と同時に　おかげさまでアルファステイツ本原も残すところあと　”　８　”　邸のみのご案内となりました^^　)

 

さすが　”　エアK　”

 

あなぶき興産九州スタッフにはテニス経験者が多く　その話題でもちきりとなっていました

 

錦織圭選手　本当におめでとうございます　そして　パワーを頂きありがとうございます

 

 

では　昨年の１２／１８から約１月ぶりとなります　建設現場の様子をレポートいたします

 

『　敷地南側からの全景　』 

コンクリート部分が　”　地下１階　(　B１F　)　”　となります

鉄筋が何本か突き出している部分が　”　地上１階　(　１F　)　”　となります

トラックが停まっている部分が　１階 敷地内 平置き駐車場部分です

 

”　B１F　”　はエントランスホール　トランクルーム　管理室　メールボックス等になります

”　１F　”　から上が各住戸　(　お部屋　)　となります

 

 

『　ちょっとズームアップ。。。　』

  

 

 

『　別の角度から何枚か。。。　』

(　コンクリートの天面部分が地上１階の床面となります　) 

着々と工事が進んでいます・・・ 

 

 

『　敷地内 平置き駐車場部分　』 

 

 

『　前面道路　聖フランシスコ病院　ファミリーマートさん側から　』 

 前に見える軽自動車の左手側がアルファステイツ本原の建設現場となります

 

 

『　横断幕　』 

 

 と　建設現場の現在の状況でした

 

 

話しは変わりますが

溢れ出す幾千の灯りに包み込まれる長崎の夜

　　　　　　　　　　　　 　　　『　長崎ランタンフェスティバル　』

　　　　　　　　　　　　(　開催　１月２３日 [ 月 ] ー ２月６日 [ 月 ]　)

みなさまは行かれましたでしょうか？

私は県外出身で行ったことがないので ぜひ行って そのとき状況をみなさまにお伝えできればと思います

  

ではまた